Annuitätendarlehen

Die monatliche Annuität ist ein Zwölftel der jährlich zu zahlenden Anteile an Tilgung und Zinsen des Annuitätendarlehens. Entsprechend bildet sie die monatliche Rate für Ihre Baufinanzierung. Die Höhe ist sehr individuell und abhängig davon, wie viel Sie sich monatlich leisten können oder wollen. Für einen ersten Eindruck Ihres Monatsbudgets stellen Sie Ihre Einnahmen und Ausgaben in einer Haushaltsrechnung gegenüber. Nutzen hierzu unseren kostenlosen Haushaltsrechner.

Während beim Annuitätendarlehen die Rate gleich bleibt und sich der darin enthaltene Zins- und Tilgungsanteil verändert, bleibt bei einer Ratentilgung die Tilgung gleich. Nur der Zinsanteil nimmt ab – wie beim Annuitätendarlehen auch. Die monatliche Rate, die Sie zurückzahlen würden, ist also anfänglich höher als gegen Ende der Laufzeit. Eine andere Bezeichnung für Ratentilgung ist Tilgungsdarlehen. Tilgungsdarlehen finden in der Praxis kaum noch Anwendung.

In der Regel beginnt die Tilgung beim Annuitätendarlehen, wenn der gesamte Darlehensbetrag von der Bank ausgezahlt wurde. Wenn Sie ein Haus bauen, wird der Betrag für gewöhnlich abschnittsweise je nach Baufortschritt an Sie oder die ausführenden Firmen überwiesen. Bis die gesamte Darlehenssumme überwiesen wurde, zahlen Sie nur die Zinsen für das Darlehen. Kaufen Sie eine Immobilie, benötigen Sie das Geld meist in einem Betrag: Das Darlehen wird von der Bank vollständig ausgezahlt und die Tilgung beginnt mit der ersten Rückzahlungsrate.

Die zehn Jahre, nach denen ein durch eine Grundschuld abgesichertes Annuitätendarlehen ohne Vorfälligkeitsentschädigung gekündigt werden darf, beginnen ab dem Moment der letzten Darlehensauszahlung durch die Bank. Bei einigen Hauskrediten zahlt die Bank das Darlehen in Teilzahlungen aus, abhängig vom Baufortschritt. Die Auszahlung des Gesamtbetrags kann mitunter zwei Jahre dauern. Erst ab der vollständigen Auszahlung werden die Jahre gezählt.