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Kostenloser Rechner: Kaufen oder mieten
Das Wichtigste zum „Kaufen oder mieten-Rechner“
- Hat ein Haus- oder Wohnungskauf aus finanzieller Sicht überhaupt Sinn? Diese Frage steht oft am Anfang einer Immobilienfinanzierung. Unser Rechner hilft Ihnen bei der Beantwortung.
- Um den Rechner zu nutzen, sind einige Angaben zu Ihrer Wohnsituation und zu einem möglichen Kauf nötig.
- Mit dem Ergebnis aus dem „Kaufen oder mieten-Rechner“ können Sie weitere Schritte planen. Unsere Baufinanzierungsexperten sind dabei immer an Ihrer Seite.
Kaufen oder Mieten
Vergleichen Sie, ob Kaufen oder Mieten für Sie langfristiger besser ist.
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Was ist der „Kaufen oder mieten-Rechner“?
Der „Kaufen oder mieten-Rechner“ bietet Ihnen eine Entscheidungshilfe aus rein finanzieller Sicht, wenn es um die Frage geht, ob ein Haus- oder Wohnungskauf im Vergleich zur Miete für Sie langfristig rentabel ist. Dabei stellt er die Ausgaben, die Sie durch eine Baufinanzierung hätten, Ihren Mietkosten gegenüber, berechnet aber auch eine Wertsteigerung der erworbenen Immobilie und die mögliche Rendite von angelegtem Eigenkapital ein. So erhalten Sie eine übersichtliche Aufstellung, wie sich Kauf oder Miete über die Jahre finanziell auswirken könnte.
Diese Angaben benötigt der „Kaufen oder mieten-Rechner“
Um den Rechner zu nutzen, müssen Sie keine privaten Daten wie Name, Adresse oder E-Mail-Adresse angeben. Sie können anonym und unverbindlich immer wieder neue Szenarien durchspielen. Im Rechner stellen Sie die Kosten, die Sie durch das Mieten einer Wohnung oder eines Hauses haben, denen für einen Kauf gegenüber.
CHECK24 Hinweis
Weitere Informationen einholen
Sie können im Rechner jederzeit auf die Fragezeichen neben den Feldern klicken. So erhalten Sie weitere Informationen zu den benötigten Angaben.
Welche Ergebnisse zeigt mir der „Kaufen oder mieten-Rechner“?
Der Rechner listet Ihnen auf, wie sich ein Kauf oder das Wohnen zur Miete anhand Ihrer Angaben finanziell auswirken kann. Als Zeitraum liegt die Dauer der Immobilienfinanzierung zugrunde. Sie sehen, wie hoch die Mietkosten in der Zeit wären, aber auch, wieviel Sie durch die Anlage des Eigenkapitals an Rendite erzielen würden. Dazu wird auch eine mögliche positive Differenz einberechnet, sollten Sie weniger Miete zahlen als die Monatsrate für die Finanzierung hoch wäre.
Dem gegenübergestellt ist die Summe der Darlehensraten über die Finanzierungszeit, die anfallenden Instandhaltungskosten, das Eigenkapital, das Sie einsetzen, aber auch der gesteigerte Wert des Eigenheims.
Je nachdem, wie hoch Ihre Mietkosten sind und wie teuer der Kauf wäre, zeigt das Ergebnis einen Vermögensvorteil beim Mieten oder beim Kauf.
Vorteile und Nachteile: Kauf vs. Miete
Der „Kaufen oder mieten“-Rechner gibt Ihnen eine Einschätzung dazu, ob ein Kauf finanziell attraktiv wäre. Darüber hinaus bieten sowohl Kauf als auch Wohnen zur Miete unterschiedliche Vorteile, aber auch Nachteile:
Vorteile Kauf
- Sie besitzen nach abgeschlossener Finanzierung eine Immobilie, die Ihnen und Ihrer Familie Sicherheit bietet.
- Sie können Veränderungen vornehmen, ohne sich mit einem Vermieter abzusprechen.
- Sie können das Objekt vermieten und damit zusätzliche Einnahmen erzielen.
- Durch die meist gegebene Wertsteigerung kann ein zukünftiger Verkauf gewinnbringend sein.
- Die Monatsrate bleibt über die Laufzeit der Sollzinsbindung gleich.
Nachteile Kauf
- Der finanzielle Aufwand während der Finanzierungsphase ist oftmals höher als die monatliche Miete.
- Vorhandenes Eigenkapital fließt in die Finanzierung.
- Bei einem Umzug muss der Verbleib der Immobilie mitbedacht werden.
- Bei einer Eigentumswohnung müssen Sie sich bei größeren Entscheidungen mit der Eigentümergemeinschaft abstimmen.
Vorteile Miete
- Sie müssen sich um Modernisierungsmaßnahmen und die Instandhaltung des Objekts nicht selbst kümmern.
- Sie können umziehen, ohne sich über den Verbleib der Immobilie Gedanken machen zu müssen.
- Sie können Ihr gespartes Geld flexibler einsetzen und es zum Beispiel gewinnbringend anlegen.
- Sie müssen keine Rücklagen für eventuell anfallende Sanierungen bilden.
Nachteile Miete
- Die Mieterhöhung über die Jahre lässt sich schwer planen.
- Änderungswünsche am Objekt können nur in Abstimmung mit dem Vermieter umgesetzt werden.
- Die Monatsmiete investieren Sie nicht in Ihre eigene Zukunft beziehungsweise Sicherheit.
- Sie können das Recht, in der gemieteten Wohnung oder im Haus zu bleiben, durch Eigenbedarf des Vermieters verlieren.
- Die Instandhaltung hängt vom Vermieter ab.
CHECK24 Tipp
Checkliste Hauskauf nutzen
Bei einem Hauskauf gibt es viele Punkte zu beachten. Von der ersten Besichtigung über die Termine mit dem Notar bis hin zur optimalen Finanzierung. Unsere Checkliste Hauskauf hilft Ihnen dabei, die wichtigsten Punkte im Blick zu behalten.
Weitere kostenlose Rechner für die optimale Vorbereitung Ihrer Baufinanzierung
Mit dem „Kaufen oder mieten“-Rechner können Sie abschätzen, ob es sich auf Dauer eher lohnt zu kaufen oder Mieter zu bleiben. Entscheiden Sie sich für einen Kauf, helfen Ihnen unsere weiteren Baufinanzierungsrechner bei der Planung Ihres Vorhabens.
Was mache ich mit dem Ergebnis aus dem „Kaufen oder mieten-Rechner“?
Sagt das Ergebnis aus dem Rechner, dass ein Kauf sich mehr lohnt als zur Miete zu wohnen, bekräftigt das vielleicht Ihre Entscheidung, eine Immobilie zu finanzieren. Neben unseren kostenlosen Darlehensrechnern, die Ihnen bei der Planung helfen, sollten Sie sich möglichst viele Angebote zur Immobilienfinanzierung einholen. So können Sie vergleichen und die günstigste Finanzierung finden.
Drei Schritte: Erste Finanzierungsangebote einholen
Sie können Ihre persönliche Anfrage direkt vom „Kaufen oder mieten-Rechner“ starten.
Machen Sie einige Angaben zu Ihrem konkreten Vorhaben und zur finanziellen Situation.
Vergleichen Sie erste Angebote. Optimieren Sie die Finanzierung mit Ihrem persönlichen Berater.
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Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden
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Häufige Fragen zum Thema Kauf oder Miete
Anna N. Baumgart
(anb)
Online-Redakteurin Finanzen
Online-Redakteurin Finanzen
Anna ist Journalistin für Hörfunk und seit vielen Jahren den interessantesten Inhalten und deren hörer- und leserfreundlichen Umsetzung auf der Spur. Seit 2023 schreibt sie bei CHECK24 verbrauchernah über die wichtigsten Produkte und Neuigkeiten aus der Finanzwelt.
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