Briefgrundschuld

Die Briefgrundschuld ist eine der gesetzlichen Möglichkeiten, die Kreditinstitute haben, die Finanzierung von Objekten für Bauherren oder Immobilienkäufer grundpfandrechtlich abzusichern. Die Alternative und in Deutschland stärker verbreitete Variante der Grundschuld ist bei Baufinanzierungen jedoch die Buchgrundschuld. Während die Höhe der Besicherung bei beiden Absicherungsarten in das Grundbuch der Immobilie eingetragen wird, erhält die kreditgebende Bank bei der Briefgrundschuld zudem mit dem Grundschuldbrief eine Urkunde.

Grundsätzlich ist die Absicherung durch eine Briefgrundschuld heutzutage unüblich, da durch die Ausfertigung der Urkunde zusätzliche Kosten entstehen, die bei einer Buchgrundschuld entfallen. Ferner ist die Handhabung aufwendiger, denn bei Übertragung muss immer auch der Grundschuldbrief mit übergeben werden. Sollte die Urkunde verlorengehen, muss der Verbraucher eine ebenfalls kostenpflichtige Kraftloserklärung des Grundschuldbriefes beantragen.

Genauso wie die Buchgrundschuld dient auch die Briefgrundschuld der Bank zur Absicherung des Kreditausfallrisikos. Der Besitzer des Grundschuldbriefes, in den meisten Fällen die kreditgebende Bank, hat im Falle einer Zahlungsunfähigkeit des Darlehensnehmers die Möglichkeit, die Immobilie zu veräußern und mit dem Erlös die offene Geldschuld auf diese Weise zu begleichen.