Damnum

Ein Damnum, oder Disagio, ist die Differenz zwischen dem Nominalbetrag einer Baufinanzierung – also der beantragten Darlehenshöhe – und dem tatsächlich ausgezahlten Nettobetrag der Immobilienfinanzierung. Vor der Aufnahme einer Baufinanzierung mit Damnum sollten Verbraucher jedoch stets bedenken, dass der gesamte, ursprünglich beantragte Kreditbetrag an die Bank zurückgezahlt werden muss – obwohl der Kunde diesen Betrag niemals tatsächlich ausgezahlt bekommt.

Vergibt die Bank eine Baufinanzierung mit Damnum, wird dies in der Regel entweder über den Auszahlungsbetrag kommuniziert oder das Institut gibt den prozentualen Abschlag vom beantragen Darlehensbetrag an. Der Betrag, der dann letztendlich ausgezahlt werden kann, wird auch als Nettodarlehensbetrag bezeichnet. Durch das Damnum sinkt jedoch nicht nur der tatsächlich ausgezahlte Betrag der Baufinanzierung: Aufgrund des Damnums, das als eine Art vorweggenommener Zins gesehen werden kann, ist auch der fällige Sollzins bei einer Immobilienfinanzierung mit Damnum für den Verbraucher niedriger. Grundsätzlich gilt: Je höher das vereinbarte Damnum einer Baufinanzierung ist, desto niedriger ist in der Folge der Sollzins, den der Kreditnehmer während der Laufzeit bezahlen muss. Dabei müssen Darlehensnehmer jedoch berücksichtigen, dass der Nettodarlehensbetrag geringer ist und somit entweder eine höhere Kreditsumme aufgenommen oder mehr Eigenkapital eingesetzt werden muss.