Nebenkosten

Die Nebenkosten eines Immobilienkaufs können schnell einen fünfstelligen Betrag ausmachen und sind Teil der Planung einer Baufinanzierung. Zu den unvermeidbaren Nebenkosten beim Kauf einer Immobilie zählen die Grunderwerbssteuer, der Grundbucheintrag sowie die Notarkosten. Die Grunderwerbssteuer liegt bundesweit bei einem Wert zwischen 3,5 und 6,5 Prozent. Bei einem Kaufpreis von beispielsweise 200.000 Euro fallen daher je nach Bundesland zwischen 7.000 und 13.000 Euro an. Erst nach Begleichung der Grundsteuer kann der Käufer als rechtmäßiger Eigentümer im Grundbuch eingetragen werden. Auch für die Grundbucheintragung selbst fällt eine Gebühr an. Welche Kosten im individuellen Fall für die Eintragung im Grundbuch fällig werden, kann in der Gebührenordnung des Grundbuchamtes nachgesehen werden. Für die Eintragung im Grundbuch sowie die Beurkundung des Immobilienkaufs muss ein Notar beauftragt werden. Für diesen fallen Gebühren in Höhe von etwa 1,5 Prozent des Kaufpreises an.

Wird bei der Immobiliensuche ein Makler beauftragt, erhält dieser bei erfolgreicher Vermittlung eine Maklerprovision zwischen drei und sechs Prozent des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Je nach Objekt können darüber hinaus weitere Nebenkosten anfallen wie beispielsweise Erschließungskosten, Kosten für Gutachten, Gebühren für die Baugenehmigung und Versicherungsbeiträge.

Um die Zinskosten einer Baufinanzierung so gering wie möglich zu halten, sollten Immobilienkreditnehmer die Nebenkosten aus Eigenkapital bezahlen können.