Für angehende Eigenheimbesitzer hat das neue Jahr ausgesprochen gut begonnen. Die Bauzinsen sind im Januar auf breiter Front stark gesunken. Finanzierungen über Laufzeiten von 10, 15 und 20 Jahren sind im letzten Monat sowohl bei niedrigen als auch bei höheren Beleihungsgrenzen deutlich günstiger gewesen als im Vormonat. Zu diesem Ergebnis kommt eine aktuelle Auswertung von Finanztest. Die Prüfer ermitteln Monat für Monat die günstigsten aktuell verfügbaren Zinssätze von Immobilienkrediten von über 75 überregionalen Anbietern – unter anderem auch die über den Baufinanzierungsvergleich von CHECK24 erhältlichen Zinssätze. Dabei untersuchen die Tester stets das gleiche Szenario: Für eine Beispielimmobilie zum Kaufpreis von 250.000 Euro vergleichen sie die Zinssätze für eine 60-, 80- und 90-prozentige Finanzierung. Für diese Unterschiedlichen Beleihungsgrenzen verglichen sie dann die Zinsen für Sollzinsbindungen von 10, 15 und 20 Jahren.

60-Prozent-Finanzierung: Deutlich günstiger über alle Laufzeiten

Die günstigste Finanzierung, die CHECK24 Kunden im Januar abschließen konnten, hatte bei einer Sollzinsbindung von zehn Jahren und einem Finanzierungsanteil von 60 Prozent, also einem Eigenkapitalanteil von 100.000 Euro, einen Zinssatz von 1,06 Prozent. Im Dezember lag der günstigste Zinssatz für dieses Szenario noch bei 1,14 Prozent. Bei einer Sollzinsbindung von 15 Jahren fielen die Zinsen um 0,18 Prozentpunkte, von 1,57 Prozent im Vormonat auf 1,39 Prozent im Januar. Ähnlich stark sanken die Zinsen bei einer Zinsbindungsfrist von 20 Jahren: Lag der Zins bei im Dezember noch bei 1,82 Prozent, konnten CHECK24 Kunden die gleiche Finanzierung im Januar zu einem Zinssatz von 1,64 Prozent abschließen.

80-Prozent-Finanzierung: Sollzinsbindung von 15 Jahren um 0,27 Prozentpunkte günstiger

Auch bei einer Finanzierung mit einem Eigenkapitalanteil von 50.000 Euro zahlten CHECK24 Kunden deutlich weniger als noch einen Monat zuvor. Bei einem Finanzierungsanteil von 80 Prozent betrug der Zins 1,07 Prozent und lag damit 0,20 Prozentpunkte niedriger als im Dezember. Am stärksten sanken die Zinsen jedoch bei einer Sollzinsbindung von 15 Jahren. Mussten CHECK24 Kunden im Vormonat noch 1,66 Prozent an Zinsen zahlen, waren es im Januar nur noch 1,39 Prozent und damit ganze 0,27 Prozentpunkte weniger. Auch bei einer Zinsbindungsfrist von 20 Jahren sanken die Zinsen um 0,17 Prozentpunkte, von 1,94 Prozent im Dezember auf 1,77 Prozent im Januar.

90-Prozent-Finanzierung: 20 Jahre Sollzinsbindung fast zu zwei Prozent Zinsen

Häuslebauer, die im Januar eine Finanzierung mit einem Eigenkapitalanteil von 10 Prozent über CHECK24 abgeschlossen haben, zahlten über alle drei Beispiel-Zinsbindungsfristen erheblich weniger Zinsen als im Vormonat. Für eine Sollzinsbindung von zehn Jahren sank der Zins gegenüber dem Vormonat um 0,13 Prozentpunkte von 1,37 Prozent im Dezember auf 1,24 Prozent im Januar. Wer sich die Zinsen im Januar für 15 Jahre festschrieben ließ, der konnte sich im günstigsten Fall über einen Zinssatz von 1,66 Prozent freuen. Einen Monat zuvor lag dieser noch 0,12 Prozentpunkte höher. Der Zinssatz für eine Sollzinsbindung von 20 Jahren kratzte im Januar an der Zwei-Prozent-Marke, er sank von 2,15 Prozent im Dezember auf 2,01 Prozent im Januar.